践行公益普法责任，护航居民合法权益。11月19日，北京东环律师事务所副主任张珉珉、资深律师李莉受邀走进东坝社区，开展了一场以 “房本‘悬空’之际，被拆迁人去世的法律困局与破解之道” 为主题的普法宣传活动。通过真实案例剖析、法律条文解读、互动答疑等形式，为社区居民送上了一堂针对性极强的法律科普课，有效化解了居民在回迁房产权继承、过户等方面的困惑。

讲座现场，张珉珉律师首先结合近年来办理的典型案例，生动阐述了回迁安置房 “房产证未办 + 被拆迁人去世” 这一特殊情形下可能引发的法律问题。“这类纠纷往往涉及继承、物权确认、行政备案等多个法律层面，若处理不当，很容易导致家庭成员反目、产权归属不清，甚至影响后续房本办理。” 

张珉珉律师举例说明，某社区回迁户在安置房交付后尚未办理房产证便意外离世，其子女因遗产分配无法达成一致，不仅迟迟未能完成产权登记，还引发了诉讼纠纷，耗时数年才得以解决。

针对居民最关心的 “如何破解困局”，张珉珉律师从法律实务角度给出了具体解决方案。她详细讲解了被拆迁人去世后，继承人办理回迁房产权登记的法定流程，包括遗产继承公证的办理材料、继承人资格的认定标准、与拆迁办及不动产登记部门的沟通要点等。

“继承人需先明确自身继承权，准备好身份证明、拆迁安置协议、死亡证明、亲属关系证明等材料，通过公证或诉讼方式确认继承权利，再凭相关文书向不动产登记部门申请办理产权登记。” 张珉珉律师特别提醒，若存在多个继承人，需提前协商一致，避免因意见分歧延误办理进程。

讲座互动环节，居民们踊跃提问，就 “回迁房继承是否需要缴纳税费”“无遗嘱情况下如何确定继承顺序”“安置房尚未交付时被拆迁人去世该如何处理” 等实际问题向律师咨询。

张珉珉、李莉两位律师耐心细致地逐一解答，结合相关法律法规和实践经验，为居民提供了可操作的建议和思路。现场居民纷纷表示，这场讲座内容实用、针对性强，解开了大家心中的疑惑，为后续可能遇到的产权问题提供了法律指引，收获颇丰。